Если Вы покупаете жилье в Канаде в первый раз, то скорее всего Вас, как минимум, мучает вопрос – с чего же начать и что ожидать. Сегодня мы разберем в общих чертах покупку недвижимости в Канаде. 

Добрый день! Меня зовут Татьяна и я независимый моргидж брокер в городе Ванкувер и его окрестностях. 

Итак, покупка недвижимости в Канаде, Ванкувер. Куда бежать, кому звонить и что вообще важно знать?

Как Вы, возможно, знаете, на каком-то этапе в работу будет вовлечен риэлтор, на каком-то нотариус, а на каком-то я, моргидж брокер. Давайте разбираться. 

I. Поиск любой недвижимости, как не удивительно, но я рекомендую начать именно с моргидж брокера, то есть, ипотечного брокера. Именно мы, ипотечные брокеры, сможем сориентировать Вас по возможной цене Вашей будущей покупки. Мы расскажем о существующих вариантах ипотеки, размере необходимого минимального даунпеймента, и рассчитаем возможный размер ипотечного займа в зависимости от Вашего дохода. 

Размер ипотеки будет зависеть в большей степени от трех составляющих: Размер даунпеймента, Размера и типа ваших доходов, и Кредитной истории. 

Пользуясь случаем, упомяну. Если Вы планируете в ближайшее время покупать жилье, не берите машины в лиз или под финансирование, не покупайте мебель с оплатой в рассрочку. В общем не берите крупные займы, которые требуют регулярных платежей. Эти займы могут существенно ограничить размер Вашей ипотеки. Отложите эти покупки до новоселья, или как минимум, до разговора с ипотечным брокером. Поверьте, это одна из самых частых ошибок по незнанию. 

Итак, ипотечный брокер рассчитал Вам возможную Стоимость покупки или Purchase Price. Мы также можем сделать и rate hold на срок от 90 до 120 дней. Но это более актуально во времена растущих ипотечных ставок. 

II. Теперь Вы примерно понимаете, в какой ценовой категории недвижимости Вы можете шопиться. Самое время звонить риэлтору. Если у Вас нет на примете риэлтора, мы всегда можем поделиться контактами. Мы-то риэлторов видим в деле и знаем о их работе не понаслышке. Риэлтор на базе Ваших приоритетов сможет предложить Вам варианты недвижимости, существующие на рынке; расскажет о тенденциях на рынке недвижимости; поможет в составлении оффера или предложения о покупке. Иногда одним оффером дело не обходится, так как его могут не принять, и поиск жилья продолжается. 

III. Как только оффер на покупку принят продавцом, Вы снова возвращаетесь к своему ипотечному брокеру, и брокер готовит документы для банка на получение ипотеки. Большинство офферов на покупку жилья имеют subjects, то есть, условия, которые претендент на покупку должен снять в течение определенного срока, обычно от 7 до 14 дней. Одним из этих условий является subject to finance, то есть, получение ипотеки. Именно поэтому будьте готовы предоставить Вашему ипотечному брокеру ряд документов и в довольно сжатые сроки. Это будут и выписки из банка с историей за 90 дней, и письмо от работодателя (свежестью не менее 30 дней), и Notice of Assessment от CRA, если не был предоставлен ранее, и ряд других документов. На этом этапе банк также запрашивает сделать appraisal, оценку стоимости жилья. 

IV. Параллельно с процессом получения ипотеки Вы, как покупатель, скорее всего закажите профессиональную инспекцию недвижимости. Это обычно тоже является одним из условий оффера. И помните, что до того, как Вы снимете все условия Вашего оффера, Вы всегда можете выйти из сделки без каких-либо потерь. Какая бы причина на то ни была. Но представим, что всё прошло чудесно. Моргидж брокер сообщил, что банк готов предоставить ипотеку, инспекция не выявила никаких проблем. И к назначенному subject removal date риэлтор с Вашего согласия снимает все условия оффера. Чаще всего в это же время Вы должны заплатить депозит (это некая сумма, указанная в оффере), как залог Ваших серьезных намерений. Хотя бывает депозит платится и раньше. Но именно после того, как все условия оффера были сняты покупателем, этот депозит становится невозвратным. Это важно помнить. 

V. Ну вот, жилье найдено, ипотеку банк выдаст, инспекция сделана, депозит оплачен. Но нет, еще рано расслабляться. До встречи с нотариусом Вам еще предстоит решить пару вопросов. Один из них – home insurance или страхование недвижимости. Мы можем порекомендовать Вам страховые компании или Вы можете выбрать на свое усмотрение. Но страховка должна быть ко дню встречи с нотариусом. 

VI. Вы также можете оформить Mortgage Protection Plan или Life Protection Plan, но это уже исключительно на Ваше усмотрение. 

VII. За несколько дней до closing date, то есть, завершение сделки по покупке, нотариус пригласит Вас к себе в офис для подписания всех бумаг и финальных расчетов. Нотариус более подробно сообщит, что именно нужно принести на встречу, но обычно это id, void чек из банка для платежей по ипотеке, чек на оплату оставшейся части даунпеймента и прочих сборов, включая property transfer tax, к нему мы еще вернемся. 

VIII. Вот и всё, теперь самое время заняться подготовкой к переезду. Недвижимость обычно переходит в Вашу собственность на следующий день (или через день) после closing date. То есть, если Closing или Completion date, например, 31 января 2021, то Possession date будет скорее всего 1 февраля 2021. Всё это обычно обговорено с риэлтором и указано в оффере. 

С Новосельем! 🙂

И последнее, что я хотела разобрать сегодня, – это closing costs, прочие затраты при покупке недвижимости. Стоимость недвижимости и даунпеймент – это одно, а closing costs – несколько другое и о них важно знать. 

Property transfer tax, пожалуй, является самым существенным. Он платится при любой покупке недвижимости, и рассчитывается как 1% на первые 200 тысяч, 2% на баланс до 2 миллионов, и дальше по таблице. То есть на покупке в 600 тысяч, этот налог составит 10 тысяч. Платится налог сразу у нотариуса и не включается в ипотеку. Есть некоторые приятные исключения для first time home buyers, тех, кто покупает недвижимость впервые и не дороже, чем за 525 тысяч. Этот налог полностью или частично может быть отменен. 

Остальные завтры чуть более симовлические в сравнении с налогом. Услуги нотариуса или лоера по закрытию сделки обойдутся в среднем в 900 – 1,500 тысячи долларов. Инспекция недвижимости около 300-600 долларов. 

Учитывайте эти затраты, когда планируете покупку Вашего жилья. На этом у меня всё! Вопросы оставляйте в комментариях и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить наши следующие полезные видео. До встречи!