Что нужно чтобы снять квартиру на сутки. Аренда квартир посуточно: что нужно знать? Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина ? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

От нанимателя

Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика ? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

В общем случае достаточно паспорта. Он используется в большинстве случаев для установления личности.

Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

Что проверить?

Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

Оформление бумаг

Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме . Для этого составляют:

. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
опись находящегося в квартире имущества.
Составляется с целью избежание споров при возврате наймодателю квартиры по поводу состояния и наличия в ней имущества.
В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

В дальнейшем может понадобиться заключение , в котором прописываются , например, об условиях или договора.

Нужны ли копии?

Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах , один для нанимателя, второй – наймодателю.

Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы , как с одной стороны, так и с другой.

Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.

Наши советы пригодятся и тем, кто уже попадал впросак при снятии квартиры в аренду и хотел бы избежать неприятностей в будущем.

Особенности договора аренды

Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре:

срок договора;

способы, размер и сроки оплаты;

условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;

опись имущества, находящегося в квартире и его состояние;

естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.

И еще одно, о чем мы часто забываем: не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.

Проверьте собственника и документы на квартиру

Самое главное, о чем часто забывают неопытные съемщики – проверка арендодателя. Попросите собственника показать вам паспорт, лучше пусть это будет оригинал, а не ксерокопия. Проверьте каждую страницу, любая отметка, не предусмотренная закономб делает паспорт недействительным.

Проверьте свидетельство о праве собственности. Это главный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. До 2000 г. выдавалось свидетельство о собственности на жилище, а с 1 октября 2013 года вместо свидетельства о государственной регистрации права может выдаваться выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Не забудьте о правоустанавливающих документах и другие мелочи

Вместе со свидетельством о регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП, попросите продавца показать правоустанавливающие документы на квартиру, то есть документы, по которым продавец приобрел право собственности на квартиру.

Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Если квартира относится к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), попросите у продавца свидетельство о выплаченном пае.

Не перепутайте эти документы с различными свидетельствами о правовой регистрации, о внесении в реестр собственников, выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления. Они не могут заменить свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП.

Не забудьте проверить все предоставленные вам документы на отсутствие исправлений, в том числе в дате и регистрационном номере. Печати и подписи должны быть четкими.

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать, например, время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Кроме того, всегда полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор, отвалившиеся дверцы на старой стенке или продавленный , испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.

Коммунальные услуги и домашние животные

Если согласно договора коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно заведите себе отдельную папку для всех чеков и квитанций – она может пригодиться в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, можно вполне нормально договориться и на словах, если подойти правильно к вопросу.

Расписка в получении платы

Кроме того, специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было и вы не остались в должниках. В расписке необходимо указывать период, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть обязательно подписан не только вами, но и хозяином арендованной квартиры.

Ремонт и повреждение имущества

Есть такое понятие – естественный износ квартиры. Вы не аморфные существа, передвигающиеся по воздуху. Если в квартире кто-то живет, происходят неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и тд. Однако арендная плата – это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за поврежденное имущество нужно платить, а за естественный износ – нет, если это не оговорено особо в договоре.

Не смущайтесь и обговорите подобные моменты отдельно. В большинстве случаев можно и не прописывать их в договоре. Сделайте это хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех вещей, которые были сломаны или разбиты до вселения. Как мы уже упоминали, лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается квартира и ее состояние, причем ценные вещи и технику указать особо, чтобы избежать любых возможных недоразумений по этому поводу.

Проживание третих лиц

Иногда случается так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка/парень. С другой стороны, бывает и так, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме может потребовать, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Понятно, что такие выпады понравятся далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Визиты арендодателя

В договоре надо обязательно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет урегулировать вопросы с проверкой. Обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой, заранее предупредив нанимателя по телефону о своем визите.

Кто-то относится к сдаваемой квартире как к средству зарабатывания денег, а кто-то – слишком трепетно и боязливо и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь нанимателя. По закону же нанимает имеет полное право требовать от хозяина квартиры не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.

Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Как расторгнуть договор

Рано или поздно со съемной квартиры придется съехать. Как правильно расторгнуть договор? Самый простой вариант – это выехать из жилья по истечении срока его действия, когда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь.

Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты. Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья.

Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору. Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.

В прошлой статье я дал вам , как снять квартиру с наименьшими рисками. Сегодня мы поговорим о том, что вам необходимо знать, если вы решили снять квартиру и уже подыскиваете варианты.

Если вы решили снять квартиру без посредников или через агентства, вам понадобится эта информация.

В самом начале пути у вас два варианта:

снять квартиру без посредника;
либо пользуясь услугами агентств.

Способ №1

Снять квартиру самостоятельно

Здесь, все вполне ясно. Вы самостоятельно определяете где будете брать информацию, сами занимаетесь обзвоном, фильтрацией объектов на наличие, сдаваемых собственниками.

Можно еще заняться обклейкой районов, в которых предполагаете снять квартиру. Этим можно заниматься, если у вас достаточно времени и с настоящего места проживания пока никто не гонит, дыша вам в спину.

Способ №2

Снять квартиру через посредника

На рынке недвижимости вы можете встретить три вида посредников — агентства недвижимости, информационные агентства и частные посредники. Отличие в их работе небольшое.

Порядочные агентства берут за свои услуги от 30-50% от стоимости аренды и свое вознаграждение получают по факту заселения. Информационные агентства предлагают за 3-4 тысячи рублей воспользоваться их «базой собственников», сдающих в аренду квартиры, удовлетворяющие вашим параметрам.

Частные посредники могут сотрудничать с несколькими собственниками и сдавать их объекты.

Как работать с посредниками

Агентства недвижимости обычно заключают договор, в котором указывают, что берут на себя обязательства по подбору вам квартиры для съема. Если уж вы решились на подобный шаг, то удостоверьтесь, что в договоре указана конкретная дата за которую агентство должно подыскать вам искомый вариант.

Не забудьте предусмотреть и такой важный момент — порядок действий при невыполнении обязательств агентством по поиску вам квартиры в оговоренный срок.

Если вы сняли квартиру через агентство недвижимости, то должны знать, что обычно агентство само составляет договор аренды, получает свои комиссионные и откланивается. Далее вы остаетесь сами по себе.

Я не знаю, как можно снять квартиру через информационное агентство, т.к. такие способы пока что в новинку на рынке недвижимости. Тем более несколько сомнительна работоспособность подобной информационной услуги.

Хотя, если будут прецеденты реальной помощи в снятии квартиры от информационных агентств — мы их рассмотрим.

Что касается частных маклеров, которые занимаются посредничеством, то знаю несколько примеров, когда доходило до смешного.

Видимо, между собственниками и маклером есть договоренность о том, чтобы клиенты не портили квартиру, либо наносили ей минимальный ущерб. Так вот одному из клиентов такого маклера нельзя было без спроса даже гвоздь вбить в стену…

Второй случай касался договора аренды, точнее его содержания. Один товарищ изъявил желание снять понравившуюся квартиру и попросил заключить договор аренды. Когда он его посмотрел, волосы зашевелились везде.

Я же предполагаю, что квартира в скором времени должна была продаваться, а собственники были плюс к тому еще очень недоверчивые к людям. Может и правильно, не знаю:)

В любом случае, какой способ поиска квартиры вы бы ни выбрали, для перестраховки, вам надо соблюсти некоторые правила.

Правила съема квартиры

1. Как только вы нашли у кого снять квартиру, вам надо обязательно встретиться с собственниками квартиры. Это позволит лишний раз наладить человеческие отношения, ведь кто знает насколько вы здесь задержитесь.

2. Выясните, какое отношение лицо, которое представилось собственником, имеет к квартире. Попросите показать вам паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, ведь они все-равно понадобятся для составления договора аренды. Вот и перепроверите, у кого вы будете снимать квартиру.

У хозяина в наличии должен быть оригинал Свидетельства на право собственности и документ-основание приобретения этого права (договор купли-продажи, приватизации, дарения и проч.). Если квартира, которую планируете снимать, находится в социальном найме, просите показать договор социального найма или ордер.

В случае, если хозяин ведет себя неадекватно — возмущается, кричит, отказывается показывать документы, либо дает вместо оригиналов ксерокопии — разворачивайтесь и уходите, насколько бы не казался привлекательным этот вариант съема квартиры. Наверняка здесь имеет место быть мошенническая схема.

Случай из жизни:

как-то на заре своей юности я помогал своему другу снять квартиру в Хабаровске на пер. Инском. Пришли в квартиру с агентом по недвижимости. Там нас встретили тетя и дядя на чемоданах, с ксерокопией правоустанавливающих документов и сказали, что сдают квартиру сестры, а сами сегодня уезжают в славный г. Комсомольск-на-Амуре.

Им, дескать, надо срочно сдать, поэтому и цена привлекательная. Доверенности от сестры не было, обещали передать агенту, как только приедут в Комсомольск. Друг догадался спросить билеты (хотя не факт, могли и быть), но показывать их отказались.

В общем лох-развод чистой воды:) Мы развернулись и уехали, хотя квартира для съема была очень хорошей и по цене и по состоянию. Еще раз предупреждаю, с «черных» квартир тяжело уезжать не сняв — так они любы:))

3. Чтобы все было по-честному, покажите и свои документы, вам скрывать нечего, да и для составления договора они тоже нужны. Могут поинтересоваться, кем вы работаете, чтобы успокоится, что будете платить стабильно, это нормально.

4. Кстати, по поводу заключения договора. Этот вопрос должен быть для вас всегда положительным, т.к. вы фактически находитесь в не принадлежащей вам квартире и пользуетесь чужим имуществом. Снять квартиру без договора аренды — это значит, сидеть на пороховой бочке. т.к. рванет именно тогда. когда не ждешь.

Чтобы спокойно было на душе, найдите грамотно составленный договор или посмотрите, имеющийся у собственника или агента (смотря с кем будете иметь дело). Договор поможет вам отстоять свои права, чтобы, к примеру, вас не попросили освободить снимаемую квартиру раньше времени без обязательств со стороны собственника.

Платит ли хозяин налоги со сдачи аренды или нет, вас волновать не должно, это его личное дело, но договор при этом по-прежнему будет иметь силу даже без нотариального заверения.

Более подробно о составлении договора аренды поговорим в отдельной статье.

5. Не забудьте на всякий случай перестраховаться и узнать у собственника (а лучше внимательнее посмотреть Свидетельство на права собственности и документы-основания приобретения этого права), владеет ли еще кто-то квартирой наравне с ним и согласны ли они, что вы будете снимать квартиру.

Помните маленький, но важный нюанс. Подписывать договор аренды со стороны хозяина должны все собственники квартиры, в т.ч., имеющие постоянную регистрацию в ней. А вот с вашей стороны, как арендатора, можете подписать только вы, а остальных просто прописать в отдельном пункте.

В последствии вы будете нести персональную ответственность за действия тех, с кем сняли квартиру.

6. При заключении договора укажите период на который вы снимаете квартиру, условия, при которых договор может быть расторгнут раньше, чем истечет срок договора.

Пропишите срок, за который хозяева обязаны оповестить вас о том, что вам надо освободить снимаемую квартиру и их обязанности, если они нарушат этот пункт.

7. Договоритесь, когда вы будете рассчитываться с хозяевами за съем квартиры (обычно это последние числа месяца). Так же договоритесь за какой период будет взиматься плата — месяц-квартал, вперед предоплатой или постфактум.

Вообще, для спокойствия обоих сторон, лучше платить вперед на месяц, без оплаты за квартал или постфактум. Условьтесь, кто будет приходить за арендной выплатой (лично собственник или доверенное лицо).

По факту оплаты каждый раз составляйте расписку или отмечайте подписью собственника в графике оплат за аренду.

8. Оплата за съем квартиры, обычно, взимается либо полностью, либо включая свет по счетчику, либо включая счетчики (вода, свет, газ). Сразу оговорите и пропишите в договоре, по какому принципу будет формироваться платеж за съем квартиры.

9. Посещения собственника сдаваемой в аренду квартиры должны быть так же оговорены в договоре. Чтобы не получилось несанкционированных визитов, особенно, когда вас нет дома.

Необходимо уважать друг друга и хоть немного доверять, иначе просто не иметь никаких отношений. Обычно, собственникам хватает одного визита в месяц при взимании арендной платы за съем квартиры.

10. Если вы или собственник решили внести дополнения или изменения в договор аренды снимаемой квартиры, то необходимо будет составить дополнительное соглашение.

11. Не лишним к договору аренды квартиры составить опись, переданного арендатору в пользование имущества. Здесь все должно быть как в армии, кто служил, конечно знает:)

Другими словами — все четко, никаких лишних предметов мебели или бытовой техники, чтобы не пришлось искать кота в темной комнате и что-то доказывать по прошествии времени. Какие параметры для описания вы выберете — это на ваше усмотрение, но я бы посоветовал указать основные.

Например, для бытовой техники — модель, год выпуска, степень износа и повреждения, конечно же количество тоже. Не забудьте проверить исправность работы всех внесенных в список приборов.

Не лишним будет проверить и на работоспособность мебель, например диван-книжку, окна, двери и прочее.

12. После того, как ваши отношения по истечении срока договора аренды с собственником закончатся и вы по обоюдному или вашему согласию не захотите больше их продолжать, надо будет освободить съемную квартиру и передать все имущество, согласно описи, которую составляли в самом начале.

Расписок никаких писать не надо. Единственное, на своем экземпляре договора аренды можете попросить собственника написать, что претензий к вам он не имеет и оплату получил в полном объеме. Тоже самое можете написать на его экземпляре и вы. Кроме слов, о полученной оплате, конечно:))

Если получилось так, что в процессе съема квартиры был утерян или поврежден какой-то бытовой предмет из описи, то здесь вопрос о восстановлении или возмещении ущерба решается полюбовно. в случае, когда по-хорошему не получается разрешить ситуацию — обращаетесь в суд.

Снять квартиру довольно просто, при соблюдении этих нехитрых правил и вы узнали насколько важно их соблюсти при съеме квартиры.

Перечень правил с советов при съеме квартиры получился достаточно длинным, с примерами из практики и жизни. Надеюсь, что если вы планируете снять квартиру, то вам это будет хорошим подспорьем.

Если подбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

Слишком «сладкие» объявления зачастую - фейк. Просторная с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

2. Просьба перевести предоплату на карту

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

3. Подлинность фотографий квартиры

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google .

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья - не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

4. Отсутствие фотографий квартиры

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

5. Частота размещения объявления

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Если обращаетесь к риелтору

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы - это звоночек.

3. Риелтор не является экспертом в своей области

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее - не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Этап 2. Первый контакт с собственником

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните , чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

Этап 3. Осмотр жилья

Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома - ваших потенциальных соседях.
Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности - сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
Если у вас на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
Проверьте все выключатели в квартире.
Спросите о наличии интернета.
Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
Оцените во всей квартире.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверить

Если у квартиры один собственник

При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

паспорт;
свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке - это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Если собственников несколько

Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Если квартира в собственности у супругов

Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

Иващенко Србуи Саргисовна, ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности - нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обратить внимание при составлении договора

Договор найма жилья - документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как , поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные

Предмет договора - это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
Стороны договора - собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
Паспортные данные и информация о месте регистрации - как хозяина квартиры, так и нанимателя.

Срок действия договора и порядок оплаты

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит - гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Порядок выселения

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.
Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Частота визитов собственника

Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

Каналы коммуникации

В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон - в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

Опись ценных вещей и показания счётчиков

В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Ремонт и планируемые изменения в квартире

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в , а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.
Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Проживающие в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас . Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

В каких случаях стоит отказаться от аренды

Самый тревожный сигнал - отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.
Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных . Вы оцениваете друг друга - это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

На что стоит обратить внимание и что необходимо проверить перед съемом квартиры:

Сдавать жилье может только собственник этого жилья или лицо по доверенности.
Цена, которая значительно ниже средних цен на аренду должна насторожить. Низкая цена является самой распространенной ловушкой для доверчивых квартиросъемщиков.
Требование посредника оплатить срочно или за ее просмотр также является показателем нечистоплотности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не будут требовать деньги вперед.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

Проверьте документы, подтверждающие право собственности владельца на жилье. Причем необходимо смотреть только подлинники документов, а не их копии, копии нетрудно подделать. Просите у владельца показать вам свидетельство о праве собственности. Можно также посмотреть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого к хозяину квартиры перешло право на нее. Очень хорошо, если владелец квартиры предоставит вам ЕГРП. Если же такой выписки нет или вас что-то настораживает, попросите хозяина подождать несколько дней, и закажите такую выписку самостоятельно. Это можно сделать в любом районном филиале регистрационной палаты или в многофункциональном центре.
Проверьте паспорт хозяина. Снимите копию с паспорта или сфотографируйте на телефон. Причем обратите внимание на то, что сведения в правоустанавливающих документах на собственность квартиры должны совпадать с паспортными данными (Ф.И.О. серия, номер).
Поинтересуйтесь у владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если сдаваемая квартира была приобретена в период брака – она считается совместно нажитым имуществом и для сдачи ее в аренду, владелец должен заручиться согласием супруга(и). Согласие должно быть нотариально заверенным. Это же касается и случая, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям, или матери с дочерью. В любом случае, необходимо согласие всех собственников жилья. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где будут стоять подписи всех владельцев квартиры.
Попросите показать домовую книгу или справку о составе семьи. Так вы узнаете кто прописан в квартире. Помните, что лица, зарегистрированные в жилом помещении, имеют право беспрепятственно входить и пользоваться этим помещением. Если вы не хотите чтобы к вам ночью вломились нежданные гости, обговорите заранее в договоре, что лица, зарегистрированные в квартире, на время действия вашего договора аренды, проживать в этом помещении не будут. Также, возьмите с них письменное согласие на ваше проживание.
Поговорите с соседями. Объяснив им, что вы собираетесь снять данную квартиру, попросите их рассказать, кто жил в квартире, как часто менялись квартиранты, знают ли они хозяев в лицо. Чем больше информации вы соберете о жилье, тем лучше будете представлять себе все возможные риски связанные с арендой.

По снятию квартиры посуточно:

Безопаснее всего снимать напрямую у собственника , чтобы не нарваться на мошенников.
Снимайте у агентства или фирмы, которая этим специально занимается. У организации должен быть договор с собственником квартиры, который дает право на ее сдачу или доверенность от хозяина. Но бывает так, что квартира находится в собственности у самой фирмы и это лучший вариант.

Краткие советы начинающим арендаторам:

Всегда внимательно читайте условия договора , сверяйте данные договора с представленными документами.
За любой платеж требуйте с владельца письменную расписку или отметку об оплате в договоре.
Перед тем, как снять квартиру, изучите существующие объявления в интернете , чтобы вывести среднюю цену аренды на объект недвижимости.
Не обольщайтесь в отношении очень низких цен на съемное жилье , скорее всего, за этим кроется мошенничество.
Помните о своих правах и обязанностях , ведь хозяин ждет от вас встречной порядочности.
Берегите и сохраняйте имущество , находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как правильно оформить договор аренды?

должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами – наймодателем и нанимателем. В идеале, договор лучше нотариально заверить. Но мало кто из владельцев согласится потратиться на услуги нотариуса и оплату госпошлины.
Указать срок действия договора , цену аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, в квартал). Как производится оплата, за текущий месяц или на месяц вперед.
Фиксируйте точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому принадлежит на праве собственности, сколько собственников.
В тексте договора сошлитесь на правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности, отразите паспортные данные всех сторон, адрес их регистрации.

Еще одним обязательным документом вместе с договором, является акт приема-передачи, который подписывается в момент передачи ключей и заселении. В акте обязательно подробно опишите состояние жилого помещения, находящуюся в нем мебель, бытовую технику. Если что-то из перечисленного находится в нерабочем состоянии или у вас есть замечания, укажите это в акте.

Также, в день передачи квартиры, снимите в присутствии хозяина показания приборов учета и зафиксируйте их в акте. Поинтересуйтесь, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги и обговорите условия их оплаты. Вы можете оплачивать их самостоятельно или возмещать наймодателю затраты и включать их в стоимость аренды жилья.

Часто, при обращении в агентство, риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора, клиенту дают только список потенциальных квартир с указанием адресов и телефонов владельцев.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина таких квартир уже сдана или сдается по цене значительно выше, чем было заявлено в договоре. Потому, если обратились в агентство, требуйте, чтобы в договоре конкретно указывалось, какие услуги окажет вам посредник. Он должен найти для вас квартиру в конкретном районе.

Агентства, дорожащие своей репутацией, никогда не будут требовать оплатить услуги заранее. Момент оплаты должен быть определен только после того, как вам нашли квартиру, которую вы хотели и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получите ответ юриста за 5 минут